С 15 по 28 декабря 2006 года состоится дополнительное размещение паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Арсагера – жилищное строительство», находящегося под управлением ОАО «УК «Арсагера». Изменения в правила фонда были зарегистрированы ФСФР России 5 декабря 2006 года.
ЗПИФ недвижимости «Арсагера – жилищное строительство» предоставляет возможность удобного и технологичного инвестирования в строящуюся жилую недвижимость Санкт-Петербурга через покупку ценных бумаг – паев фонда.
Фонд позволяет институциональным инвесторам сформировать диверсифицированный инвестиционный портфель на рынке недвижимости. Он может быть также интересен частным инвесторам, стремящимся минимизировать свои риски и временные затраты при осуществлении вложений в недвижимость.
Средства фонда инвестируются в объекты строящейся жилой недвижимости в Санкт-Петербурге (квартиры). В настоящее время в фонде находятся 31 объект, расположенный в Василеостровском, Калининском, Московском, Невском и Приморском районах, следующих петербургских застройщиков: ООО «Гатчинский ДСК» (группа компаний ОАО «Ленстройреконструкция»), ЗАО «Строительный трест», ЗАО «ЛенСпецСМУ», ООО «ИСГ Невский Синдикат», ООО «СК «Петербургская Недвижимость», ООО «Кондратьевский», ЗАО «ИнКорСтрой–58».
Фонд приобретает квартиры на ранних этапах строительства и продает их по мере строительной готовности. Доход фонда формируется за счет двух составляющих – общего роста рынка недвижимости и роста стоимости конкретных квартир в процессе постройки дома.
Результаты фонда. Формирование фонда было завершено 27 декабря 2005 года, срок деятельности фонда – до 31 декабря 2008 года. В июне и в сентябре 2006 года оценщиком фонда – ООО «ЭККОНА-ОЦЕНКА» – проводилась оценка стоимости активов фонда. Фонд показал следующие результаты:
• за период с 30 декабря 2005 года по 30 июня 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 40,60% с 990,89 руб. до 1393,20 руб.;
• за период с 30 июня по 29 сентября 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 27,21% с 1393,20 руб. до 1772,23 руб.
Таким образом, с 30 декабря 2005 года по 29 сентября 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 78,85%. Стоимость чистых активов фонда на 30.11.06 составила 116 441 801,93 руб.
Ключевые отличия фонда от других ЗПИФов недвижимости:
• минимальная сумма инвестиций не установлена (это действительно розничный фонд недвижимости);
• широкая диверсификация активов фонда (в настоящее время средства фонда инвестированы в квартиры в 13-ти домах семи петербургских застройщиков);
• инвестиционная декларация фонда не предусматривает вложений в ценные бумаги (пайщик точно знает, что его деньги в недвижимости и не принимает на себя других рисков);
• у фонда есть отлаженная система управления (четко формализованы критерии выбора объектов, осуществляется постоянный риск-менеджмент);
• после проведения дополнительного размещения ОАО «УК «Арсагера» планирует организовать на ММВБ и РТС ликвидный вторичный рынок паев фонда для обеспечения возможности покупки и продажи паев в любое время.
Приобрести паи фонда можно, обратившись в офис управляющей компании, а также к ее агентам:
• АКБ «Российский Капитал» (ОАО) – 2 агентских пункта в Санкт-Петербурге;
• ООО «АЛОР+» (проект «Сеть Паевых Супермаркетов») – 37 агентских пунктов в 26-ти городах России – Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске, Волгограде, Волжском, Воронеже, Екатеринбурге, Иркутске, Казани, Кемерово, Костроме, Краснодаре, Нефтекамске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Салавате, Самаре, Саратове, Стерлитамаке, Тюмени, Уфе, Чебоксарах, Челябинске.
Приобрести паи фонда можно также, находясь в любом городе России. Для этого необходимо оформить документы на приобретение паев (они находятся на сайте управляющей компании), заверить подпись на документах у нотариуса и отправить их в адрес компании по почте.
Более подробную информацию о фонде можно получить по адресу: 195027, г. Санкт-Петербург, Красногвардейская пл., д. 2, бизнес-центр «Аскольд», офис 308, телефон: (812) 647-0014, (495) 647-0014 или в Интернет: www.arsagera.ru . Правила фонда были зарегистрированы ФСФР России 13.09.05 № 0402-75409534.