ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
В ПРАВИЛА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "ЮГРА НЕДВИЖИМОСТЬ"
ПОД УПРАВЛЕНИЕМ ООО "РЕГИОН ДЕВЕЛОПМЕНТ"
зарегистрированны в ФСФР России № 0285- 74470388 от 24 ноября 2004 года
Зарегистрированы ФСФР России 29 сентября 2005 г. за № 0285-74470388-3
ТЕКСТ В СТАРОЙ РЕДАКЦИИ
27.1. Для достижения целей, указанных в пункте 26 настоящих Правил Фонда, денежные средства, составляющие Фонд, могут быть инвестированы в:
- государственные ценные бумаги Российской Федерации;
- государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации;
- муниципальные ценные бумаги;
- акции российских открытых акционерных обществ, за исключением акций российских акционерных инвестици онных фондов, относящихся к категории фондов фондов;
- обыкновенные акции российских закрытых акционерных обществ;
- доли в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью, осуществляющих деятель ность по проектированию, строительству зданий и сооружений, инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также риэлтерскую деятельность, предоставляющие более 50 процентов голосов;
- облигации российских хозяйственных обществ, государственная регистрация выпуска которых сопровождалась регистрацией их проспекта эмиссии или в отношении которых зарегистрирован проспект;
- инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, за исключением инвестиционных паев паевых инвестици онных фондов, относящихся к категории фондов фондов;
- ценные бумаги иностранных государств; ценные бумаги международных финансовых организаций;
- акции иностранных акционерных обществ;
- облигации иностранных коммерческих организаций;
- недвижимое имущество и (или) права на недвижимое имущество;
- строящиеся и реконструируемые объекты недвижимого имущества;
- проектно-сметную документацию. В состав активов Фонда могут входить денежные средства, включая иностранную валюту, в том числе на банковских счетах и во вкладах.
ТЕКСТ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
27.1. Для достижения целей, указанных в пункте 26 настоящих Правил Фонда, денежные средства, составляющие Фонд, могут быть инвестированы в:
- доли в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью, осуществляющих деяте льность по проектированию, строительству зданий и сооружений, инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, а также деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников исто рии и культуры), предоставляющие более 50 процентов голосов;
- проектно-сметную документацию;
- имущественные права по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижи мого имущества, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в неко торые законодательные акты Российской Федерации";
- имущественные права по обязательствам из договоров (далее — инвестиционный договор), заключенных с юридическим лицом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства объ екта недвижимости, разрешение на его строительство и привлекающим денежные средства для строительства (создания) на этом земельном участке объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строите льство (далее - застройщик), при соблюдении следующих условий:
1) инвестиционный договор заключен в письменной форме;
2) предметом инвестиционного договора является обязанность застройщика в предусмотренный этим догово ром срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) объекта передать в состав имущест ва, составляющего Фонд, построенный (созданный) объект недвижимости, жилое или нежилое помещение в этом объекте или долю в праве собственности на этот объект (далее — объект инвестирования), а Управляющая компания обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект инвестирования при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
3) инвестиционным договором определены местоположение строящегося (создаваемого) объекта недвижимо сти, его назначение и иные характеристики в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, а также срок и этапы строительства (создания) объекта недвижимости;
4) в случае если передаче в состав активов, составляющих Фонд, подлежат жилые и (или) нежилые помеще ния в строящемся объекте недвижимости, инвестиционным договором определено количество таких помещений в указанном объекте недвижимости;
5) в случае если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом, инвестиционным дого вором определено функциональное назначение нежилых помещений в таком доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
6) инвестиционным договором определены конкретный объект инвестирования, подлежащий передаче в со став активов, составляющих Фонд, срок его передачи, который должен находиться в пределах срока, преду смотренного в пункте 2.4. Приказа ФСФР России от 30 марта 2005 г. № 05-8/пз-н, цена договора, сроки и по рядок ее уплаты, гарантийный срок на объект инвестирования;
7) в соответствии с инвестиционным договором застройщик несет риск случайной гибели или случайного по вреждения построенного (созданного) объекта недвижимости либо жилого или нежилого помещения в таком объекте, являющегося объектом инвестирования, после приемки застройщиком указанного объекта до его пере дачи в состав активов, составляющих Фонд;
8) инвестиционным договором предусмотрена обязанность застройщика использовать денежные средства, уплаченные Управляющей компанией по этому договору, исключительно для строительства (создания) соответ ствующего объекта недвижимости;
9) инвестиционным договором определены размеры ответственности за нарушение застройщиком обяза тельств по этому договору. Имущественные права по обязательствам из инвестиционных договоров, указанные в настоящем пункте Правил Фонда, могут быть приобретены в состав активов Фонда в течение одного года с даты вступления в силу Приказа ФСФР России "Об утверждении положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов" от 30 марта 2005 г. № 05-8/пз-н.
С целью обеспечения источников финансирования строительства объектов недвижимости, диверсификации активов и получения текущих доходов, в состав активов Фонда могут входить денежные средства, включая иностранную валюту, на счетах и во вкладах в кредитных организациях, а также ценные бумаги, соответствующие требованиям, установленным нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг:
• государственные ценные бумаги Российской Федерации;
• государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации;
• муниципальные ценные бумаги;
• акции российских открытых акционерных обществ, за исключением акций российских акционерных инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов фондов;
• обыкновенные акции российских закрытых акционерных обществ;
• облигации российских хозяйственных обществ, государственная регистрация выпуска которых сопровождалась регистрацией их проспекта эмиссии или в отношении которых зарегистрирован проспект;
• инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, за исключением инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов фондов;
• ценные бумаги иностранных государств;
• ценные бумаги международных финансовых организаций;
• акции иностранных акционерных обществ;
• облигации иностранных коммерческих организаций. В состав активов Фонда также могут входить:
• объекты недвижимого имущества;
• имущественные права на недвижимое имущество, в том числе права аренды недвижимого имущества.
Под недвижимым имуществом в целях настоящих Правил Фонда понимаются находящиеся на территории Российской Федерации земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства, за исключением недвижимого имущества, отчуждение которого запрещено законодательством Российской Федерации.
В состав активов Фонда не могут входить:
- акции российских акционерных инвестиционных фондов и инвестиционные паи паевых инвестиционных фон дов, если инвестиционные резервы таких акционерных инвестиционных фондов или такие паевые инвестиционные фонды находятся в доверительном управлении (управлении) Управляющей Компании, в доверительном управлении которой находиться Фонд;
- государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации и муниципальные ценные бумаги, не вклю ченные в котировальные списки фондовых бирж;
- акции иностранных акционерных обществ и облигации иностранных коммерческих организаций, если они не прошли процедуру листинга на фондовых биржах, находящихся на территории государств, с государственными орга нами которых, осуществляющими контроль на рынке ценных бумаг, федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг заключены в установленном порядке соглашения о взаимодействии и обмене информацией;
- ценные бумаги иностранных государств и ценные бумаги международных финансовых организаций, не включен ные в перечень, утвержденный федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг. Приобретение в состав активов Фонда иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле. В течение срока формирования Фонда его активы может составлять только имущество, внесенное владельцами инвестиционных паев.
ТЕКСТ В СТАРОЙ РЕДАКЦИИ
27.2. Описание объектов инвестирования В состав активов Фонда могут приобретаться обыкновенные и привилегированные акции российских эмитентов и акции иностранных эмитентов, относящихся к отраслям промышленности: (в том числе электроэнергетика, топливная промышленность, черная металлургия, цветная металлургия, машиностроение и металлообработка, химическая и нефтехимическая, деревообрабатывающая и целлюлозно - бумажная, легкая, пищевая промышленность, промышленность строительных материалов и иные отрасли промышленности), сельское хозяйство, лесное хозяйство, рыбное хозяйство, транспорт и связь, строительство, торговля и общественное питание, материально - техническое снабжение и сбыт, заготовки, информационно - вычислительное обслуживание, операции с недвижимым имуществом, общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологическая службы, прочие виды деятельности сферы материального производства, жилищно - коммунальное хозяйство, непроизводственные виды бытового обслуживания населения, здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение, народное образование, культура и искусство, наука и научное обслуживание, финансы, кредит, страхование. Эмитентами облигаций могут являться федеральные органы исполнительной власти Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, юридические лица. Ценные бумаги, составляющие Фонд, могут быть, как включены, так и не включены в котировальные списки организаторов торговли на рынке ценных бумаг. В состав активов Фонда не могут входить акции иностранных акционерных обществ и облигации иностранных коммерческих организаций, не прошедшие процедуру листинга на фондовых биржах, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг. В состав активов Фонда не могут входить ценные бумаги иностранных государств и ценные бумаги международных финансовых организаций, не включенные в перечень, утвержденный федеральным органом исполнительной власти по рынку ценных бумаг. Средства, не используемые для строительства объектов недвижимости с целью их продажи или сдачи в аренду, направляются на приобретение объектов недвижимости с целью их последующей продажи, реконструкции и последующей продажи, изменения профиля объекта и последующей продажи и (или) с целью сдачи в аренду или субаренду объектов недвижимости. Под недвижимым имуществом в целях настоящих Правил Фонда понимаются находящиеся на территории Российской Федерации земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, за исключением недвижимого имущества, отчуждение которого запрещено законодательством Российской Федерации. Объектами недвижимого имущества, в которые предполагается инвестировать имущество, составляющее Фонд, могут являться: земельные участки (в том числе земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного фонда, земли водного фонда и др.), здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, административные, торговые, выставочные, складские, гаражные комплексы и т.д., леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, за исключением недвижимого имущества, отчуждение которого запрещено законодательством Российской Федерации. Объекты инвестирования, в том числе строящиеся и реконструируемые объекты, могут располагаться на территории Ханты-Мансийского автономного округа. Срок аренды иных объектов недвижимого имущества за исключением аренды земельных участков, не может превышать срок действия договора доверительного управления Фондом, указанного в пункте 24 настоящих Правил Фонда. В случае инвестирования активов Фонда в строительство объектов недвижимого имущества с проведением проект -но-изыскательских работ объектом инвестирования является также проектно-сметная документация. Строительство и/или реконструкция объектов недвижимого имущества должно быть завершено не позднее окончания срока действия договора доверительного управления Фондом, указанного в пункте 24 Правил Фонда. В течение срока формирования Фонда его активы может составлять только имущество, внесенное владельцами инвестиционных паев.
ТЕКСТ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
27.2. Описание объектов инвестирования Приоритетным направлением инвестиций является строительство (создание) в Российской Федерации зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, в том числе, входящих состав строящегося (создаваемого) объекта недвижимого имущества, на основании инвестиционных договоров и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с требованиями пункта 27.1 Правил Фонда, для последующей продажи и (или) сдачи в аренду. Имущество, составляющее Фонд, может быть инвестировано в строительство (создание) многоквартирных домов, коттеджей, объектов недвижимого имущества административного, торгового, развлекательного, спортивного, гостиничного, выставочного, оздоровительного назначения, объектов общественного питания, складских, гаражных комплексов. Срок строительства (создания, реконструкции) объектов недвижимого имущества не может превышать срока действия договора доверительного управления Фондом, указанного в пункте 24 Правил Фонда. Строительство (создание, реконструкция) объектов недвижимого имущества должно быть завершено не позднее пяти лет с момента начала строительства объекта недвижимого имущества за счет имущества, составляющего Фонд. Срок сдачи в аренду объекта недвижимого имущества, составляющего имущество Фонда, не может превышать срока действия договора доверительного управления Фондом, указанного в пункте 24 Правил Фонда. В случае инвестирования активов Фонда в строительство объектов недвижимого имущества с проведением проек-тно-изыскательских работ объектом инвестирования является также проектно-сметная документация. Неиспользуемые для строительства (создания) объектов недвижимого имущества денежные средства, составляющие активы Фонда, могут быть направлены на приобретение объектов недвижимого имущества и (или) имущественных прав на недвижимое имущество, в том числе права аренды недвижимого имущества, с целью их последующей продажи, реконструкции и последующей продажи, изменения профиля объекта и последующей продажи и (или) с целью сдачи в аренду или субаренду объекта недвижимого имущества, а также на приобретение ценных бумаг, долей в уставных капиталах российских обществ с ограниченной ответственностью, соответствующих требованиям, установленным нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и Правилами Фонда. Объектами недвижимого имущества, в которые предполагается инвестировать имущество, составляющее Фонд, могут являться: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства, за исключением недвижимого имущества, отчуждение которого запрещено законодательством Российской Федерации. В имущество, составляющее Фонд, могут быть приобретены объекты недвижимого имущества: многоквартирные дома, коттеджи, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения административного, торгового, развлекательного, спортивного, гостиничного, выставочного, оздоровительного назначения, объекты общественного питания, складские, гаражные комплексы. Земельные участки, приобретаемые в имущество, составляющее Фонд, могут относится как к землям сельскохозяйственного назначения, так и к землям поселений, к землям лесного фонда, к землям водного фонда в Российской Федерации. За исключением аренды земельных участков, срок аренды иных объектов недвижимого имущества не может превышать срок действия договора доверительного управления Фондом, указанного в пункте 24 настоящих Правил Фонда. Строящиеся (создаваемые) объекты недвижимого имущества, объекты недвижимого имущества, права на недвижимое имущество, в которые может быть инвестировано имущество, составляющее Фонд, могут располагаться в пределах административных границ Ханты-Мансийского автономного округа. В состав активов Фонда могут приобретаться облигации, обыкновенные и привилегированные акции российских эмитентов, ценные бумаги иностранных эмитентов, относящихся к отраслям промышленности: (в том числе электроэнергетика, топливная промышленность, черная металлургия, цветная металлургия, машиностроение и металлообработка, химическая и нефтехимическая, деревообрабатывающая и целлюлозно - бумажная, легкая, пищевая промышленность, промышленность строительных материалов и иные отрасли промышленности), сельское хозяйство, лесное хозяйство, рыбное хозяйство, транспорт и связь, строительство, торговля и общественное питание, материально - техническое снабжение и сбыт, заготовки, информационно — вычислительное обслуживание, операции с недвижимым имуществом, общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологическая службы, прочие виды деятельности сферы материального производства, жилищно - коммунальное хозяйство, непроизводственные виды бытового обслуживания населения, здравоохранение, физическая культура и социальное обеспечение, народное образование, культура и искусство, наука и научное обслуживание, финансы, кредит, страхование. Эмитентами облигаций могут являться федеральные органы исполнительной власти Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные финансовые организации, российские хозяйственные общества и иностранные коммерческие организации. Ценные бумаги российских эмитентов, а также ценные бумаги иностранных государств и международных финансовых организаций, инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, составляющие Фонд, могут быть как включены, так и не включены в котировальные списки фондовых бирж.
ТЕКСТ В СТАРОЙ РЕДАКЦИИ
28. Структура активов Фонда должна соответствовать одновременно следующим требованиям:
- оценочная стоимость государственных ценных бумаг Российской Федерации, государственных ценных бумаг субъектов Российской Федерации, муниципальных ценных бумаг, облигаций российских хозяйственных обществ, об- лигаций иностранных коммерческих организаций, ценных бумаг международных финансовых организаций и ценных бумаг иностранных государств может составлять не более 30 процентов стоимости активов;
- не менее двух третей рабочих дней в течение одного календарного года оценочная стоимость строящихся и ре конструируемых объектов недвижимого имущества, а также оценочная стоимость недвижимого имущества и (или) прав на недвижимое имущество, и (или) акций (долей) российских хозяйственных обществ, осуществляющих деяте льность по проектированию, строительству зданий и сооружений, инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также риэлтерскую деятельность, должна составлять не менее 40 процентов, но не более 90 процентов стоимости активов;
- стоимость проектно-сметной документации может составлять не более 10 процентов стоимости активов;
- оценочная стоимость акций акционерных инвестиционных фондов, инвестиционных паев паевых инвестицион ных фондов может составлять не более 10 процентов стоимости активов;
- не менее двух третей рабочих дней в течение одного календарного года сумма денежных средств, включая ино странную валюту, в том числе на банковских счетах и во вкладах, а также оценочная стоимость инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов и ценных бумаг, имеющих признаваемые котировки, должны составлять не менее 10 процентов стоимости активов;
- денежные средства, находящиеся на счетах и во вкладах в одной кредитной организации, могут составлять не более 25 процентов стоимости активов;
- оценочная стоимость ценных бумаг иностранных государств, ценных бумаг международных финансовых органи заций, акций иностранных акционерных обществ и облигаций иностранных коммерческих организаций может состав лять не более 20 процентов стоимости активов;
- стоимость долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью может составлять не более 30 процентов стоимости активов;
- количество обыкновенных акций закрытого акционерного общества должно составлять не менее 25 процентов об щего количества размещенных обыкновенных акций этого акционерного общества, по которым зарегистрированы от четы об итогах выпуска, а в случае приобретения акций при учреждении закрытого акционерного общества - не менее 25 процентов общего количества обыкновенных акций, размещаемых учредителям в соответствии с договором о со здании общества;
- количество инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда может составлять не более 30 процентов коли чества выданных инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда;
- оценочная стоимость ценных бумаг одного эмитента (за исключением государственных ценных бумаг Российской Федерации и государственных ценных бумаг субъектов Российской Федерации) может составлять не более 50 про центов стоимости активов. Настоящий пункт вступает в силу по завершении формирования Фонда, за исключением требований абзаца третьего настоящего пункта, которые применяются по истечении одного года с даты завершения формирования Фонда.
ТЕКСТ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
28. Структура активов Фонда должна соответствовать одновременно следующим требованиям:
- оценочная стоимость государственных ценных бумаг Российской Федерации, государственных ценных бумаг субъектов Российской Федерации, муниципальных ценных бумаг, облигаций российских хозяйственных обществ, об лигаций иностранных коммерческих организаций, ценных бумаг международных финансовых организаций и ценных бумаг иностранных государств может составлять не более 30 процентов стоимости активов;
- не менее двух третей рабочих дней в течение одного календарного года оценочная стоимость объектов не движимого имущества, имущественных прав на недвижимое имущество, имущественных прав по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, имущественных прав по обя зательствам из инвестиционных договоров и (или) акций (долей) российских хозяйственных обществ, осуществ ляющих деятельность по проектированию, строительству зданий и сооружений, инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), должна составлять не менее 40 процентов;
- стоимость проектно-сметной документации может составлять не более 10 процентов стоимости активов;
- оценочная стоимость акций акционерных инвестиционных фондов, инвестиционных паев паевых инвестицион ных фондов может составлять не более 10 процентов стоимости активов;
- денежные средства, находящиеся во вкладах в одной кредитной организации, могут составлять не более 25 про центов стоимости активов;
- оценочная стоимость ценных бумаг иностранных государств, ценных бумаг международных финансовых ор ганизаций, акций иностранных акционерных обществ и облигаций иностранных коммерческих организаций мо жет составлять не более 20 процентов стоимости активов;
- стоимость долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью может составлять не более 30 процентов стоимости активов;
- количество обыкновенных акций закрытого акционерного общества должно составлять не менее 25 процентов об щего количества размещенных обыкновенных акций этого акционерного общества, по которым зарегистрированы от четы об итогах выпуска, а в случае приобретения акций при учреждении закрытого акционерного общества - не менее 25 процентов общего количества обыкновенных акций, размещаемых учредителям в соответствии с договором о со здании общества;
- количество инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда может составлять не более 30 процентов коли чества выданных инвестиционных паев этого паевого инвестиционного фонда;
- оценочная стоимость ценных бумаг одного эмитента (за исключением государственных ценных бумаг Российской Федерации и государственных ценных бумаг субъектов Российской Федерации) может составлять не более 35 про центов стоимости активов. Настоящий пункт вступает в силу по завершении формирования Фонда, за исключением требований абзаца третьего настоящего пункта, которые применяются по истечении одного года с даты завершения формирования Фонда или с даты вступления в силу соответствующих изменений и дополнений в настоящие Правила Фонда.